Najem okazjonalny — bezpieczny wynajem mieszkania

Najem okazjonalny to szczególna forma wynajmu przeznaczona dla właścicieli będących osobami fizycznymi, którzy nie wynajmują w ramach działalności gospodarczej. Jej główną zaletą jest realna ochrona właściciela i znacznie prostsza droga odzyskania mieszkania od nierzetelnego najemcy.

Co składa się na umowę

1. umowa najmu zawarta na czas oznaczony (maksymalnie 10 lat);
2. sporządzone u notariusza oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do obowiązku opróżnienia i wydania lokalu;
3. wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym mógłby zamieszkać w razie eksmisji;
4. oświadczenie właściciela tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie najemcy.

Zgłoszenie do urzędu skarbowego

Aby skorzystać z ochrony, jaką daje najem okazjonalny, właściciel ma obowiązek zgłosić zawarcie umowy naczelnikowi urzędu skarbowego — co do zasady w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu. Brak zgłoszenia oznacza, że umowa traktowana jest jak zwykły najem, bez dodatkowych ułatwień.

Dlaczego warto

Jeśli najemca przestaje płacić lub nie chce się wyprowadzić, ścieżka odzyskania lokalu jest szybsza i mniej kosztowna niż przy zwykłym najmie. Eksmisja kierowana jest do wcześniej wskazanego lokalu, a właściciel nie musi czekać na zapewnienie lokalu zastępczego przez gminę. Dla bezpieczeństwa można też pobrać kaucję.